Överlåtelsebesiktning: En utförlig guide

Att köpa eller sälja en fastighet är en av de största affärerna som många gör i sina liv. Det är därför viktigt att säkerställa att byggnaden man förvärvar eller avyttrar är i gott skick och utan otrevliga överraskningar. En överlåtelsebesiktning är ett avgörande verktyg för att bedöma fastighetens skick och identifiera eventuella dolda fel innan affären avslutas. Men vad innebär egentligen en överlåtelsebesiktning, och varför är den så betydelsefull?

Vikten av översikt vid fastighetsöverlåtelser

Överlåtelsebesiktning är en noggrann teknisk undersökning av en fastighet som utförs inför en försäljning. Syftet är att ge en klar bild av fastighetens aktuella fysiska skick för både köpare och säljare. För köparen handlar det om att uppfylla deras undersökningsplikt, vilket är avgörande för att undvika framtida tvister om dolda fel.

För säljaren innebär en överlåtelsebesiktning att affären kan ske med ökad öppenhet och färre efterföljande problem. Genom att få en klar insikt i fastighetens skick minskar möjligheten för köparen att senare påstå att säljaren dolt betydande brister. Dessutom kan mäklaren ge en mer exakt och ärlig presentation av fastigheten till potentiella köpare, vilket kan förbättra försäljningsprocessen.

Delarna i en omfattande överlåtelsebesiktning

Denna undersökning kan bestå av att inspektera allt från tak och grund till våtutrymmen, där det är vanligt med fuktproblem. För att minska risken för framtida fuktrelaterade skador kan man också genomföra en separat fuktmätning, vilket ofta rekommenderas när köparen eller säljaren vill ha en extra säkerhetsåtgärd.

Utöver den fysiska inspektionen omfattar en överlåtelsebesiktning ofta en genomgång av fastighetens ritningar och dokumentation. Besiktningsmannen utfärdar sedan ett protokoll som innehåller detaljerade observationer och eventuella rekommenderade åtgärder. Det är viktigt att protokollet vara klart och pedagogiskt, något som underlättar för både köpare och säljare att förstå eventuella risker eller nödvändiga förbättringar av fastigheten.

Fördelar med att kombinera olika besiktningstjänster

Det är inte ovanligt att fastighetsägare, eller köpare, väljer att kombinera överlåtelsebesiktningen med andra besiktningstjänster. Ett populärt alternativ är att inkludera en energideklaration. Detta kan ge värdefull information om fastighetens energiförbrukning och eventuell energibesparande åtgärder. Paketlösningar som överlåtelsebesiktning tillsammans med fuktmätning och energideklaration är exempel på hur man kan få en fullständig översikt över fastighetens status.

En annan kritisk del kan vara att teckna en så kallad dolda-fel-försäkring. Denna typ av försäkring kan skydda säljaren mot krav på ersättning för fel som upptäcks i efterhand och anses vara dolda. Detta ger ytterligare trygghet i fastighetsöverlåtelsen, både för köpare och säljare, och minimerar risken för dyra juridiska processer.

En pålitlig överlåtelsebesiktning kan hjälpa till att upptäcka möjliga framtida problem och underlätta en rättvis och transparent affär. När besiktningen genomförs av professionella med bred erfarenhet, såsom MG Husbesiktning, får både köparen och säljaren den trygghet och klarhet som behövs för en smidig fastighetsöverlåtelse.